• Immobilienzustand prüfen
• etwaige Mängel feststellen und besprechen

• Bauplatz: Bebaubarkeit mit Bauamt abklären
• Bestandsimmobilie: Baugenehmigung vorlegen lassen
• Beschränkungen durch Baulasten klären

Abgleich der ersichtlichen Grundstücksgrenze mit den im Liegenschaftskataster verzeichneten Daten.

Bei der Gemeinde/Stadt erfragen, ob die Erschließung (Zuwegung, Frisch- und Abwasser etc.) vollständig abgerechnet ist.

Der Verkäufer ist verpflichtet einen gültigen Energieausweis zu übergeben. Auf Nachrüstverpflichtungen achten.

• Dämmung von Leitungen, Armaturen und der Obergeschossdecke
• Außerbetriebnahme von Öl und Gaskesseln (vor 1978)

• Versicherungspolice der Gebäude- und Feuerversicherung
• Mietverträge
• Dienstbarkeiten (bspw. Wege- oder Leitungsrechte)
• nur bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung und Beschlusssammlung (sofern vorhanden)

Teilungserklärung und Gemeinschaftsverordnung beinhalten Regelung über Verwaltung und Kostenverteilung der Wohnanlage

• Finanzierungsbedarf klären
• Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) sowie ggf. zusätzliche Renovierungskosten einkalkulieren
• Unterlagen zur Grundschuldbestellung uns rechtzeitig vor der Beurkundung übersenden

• Entwurfsauftrag an Notar unter Mitteilung aller getroffener Vereinbarungen (z.B. Mitverkauf von Inventar)
• Hinweis an Notar auf sonstige Besonderheiten (z.B. ausländische Staatsangehörigkeit, Notwendigkeit eines Dolmetschers)
• Vertragsentwurf prüfen und Änderungswünsche mitteilen
• nach Abstimmung mit Vertragspartner Beurkundungstermin vereinbaren

• (gültiger) Personalausweis oder Reisepass
• nur natürliche Personen: 11-stellige steuerliche Identifikationsnummer (IdNr)
• nur wirtschaftlich Tätige / Firmen: 11-stellige Wirtschafts-Identifikationsnummer (W-IdNr) oder Umsatzsteuer-Identifikationsnummer (USt-IdNr.)
• den Vertragsentwurf
• über weitere ggf. erforderliche Unterlagen werden Sie informiert

In der Beurkundung wird der Vertrag verlesen und die getroffenen Regelungen, etwaige Fachbegriffe und der weitere Ablauf erläutert.

Wir stellen für Sie im Kaufvertrag sicher, dass dieser rechtlich ausgewogen ist und Risiken vermieden werden. Hierzu gehört insbesondere, dass der Käufer den Kaufpreis erst zahlen muss, wenn sicher ist, dass er auch das unbelastete Eigentum an dem erworbenen Grundstück erhält und der Verkäufer erst die Schlüssel übergeben muss und sein Eigentum verliert, wenn er seinen Kaufpreis erhalten hat.

Daher sind Kaufverträge nach einem bestimmten Muster aufgebaut und die Abwicklung vollzieht sich in den folgenden Schritten:

„Die folgenden Zeitangaben stellen reine Erfahrungswerte bei einem Kaufvertrag ohne Besonderheiten dar und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit, da durch die Beteiligung diverser Behörden hierauf kein Einfluss besteht. Bei besonderen Umständen (Beteiligung Betreuer etc.) kann sich die Bearbeitungszeit erheblich hinauszögern, fragen Sie daher im Zweifel immer Ihren Sachbearbeiter.“

Erwerbsnebenkosten durchschnittlich etwa 6,5 % bis 7,5 % des Kaufpreises. Sie beinhalten:

• Notarkosten
• Gericht (Grundbuch Eintragung/en)
• Grunderwerbssteuer (je nach Bundesland etwa 5 % bis 6 % vom Kaufpreis)
• Bei Finanzierung des Kaufpreises: Zusätzliche Kosten für Grundschuld bei Notar und Gericht

Wir fordern Sie zur Kaufpreiszahlung auf. Von einer Kaufpreiszahlung vor Zahlungsaufforderung ist unbedingt abzuraten!

Nachdem der Kaufpreis gezahlt wurde. In der Regel 6-8 Wochen nach der Beurkundung. Von einer Schlüsselübergabe vor vollständiger Kaufpreiszahlung ist – jedenfalls ohne vertragliche Vereinbarung – abzuraten!

Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein:

• Verkäufer hat Kaufpreis erhalten
• Zahlung der Grunderwerbssteuer an das Finanzamt ist erfolgt

• Gebäude-/Feuerversicherung wird übertragen oder kann binnen 4 Wochen nach Eigentumsumschreibung gekündigt werden, um zu einer anderen Versicherung zu wechseln
• Bezirksschornsteinfeger muss schriftlich über die Eigentumsänderung informiert werden